一、项目承接阶段
1.前期物业服务合同期限约定有技巧
（1）本合同期限自2005年7月1日至2010年6月30日至。
（2）本合同期限自2005年7月1日至业主委员会体表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同生效时止。
（3）本合同期限自2005年7月1日至业主委员会成立止。
2. 交费时间明确约定要牢记
（1）建议:按月,按季均可,但约定要具体,明确,大小,合同要一致
3.物业费绞纳的方式方法
二、装修管理阶段
1.装修管理要做好
2.违规装修及时制止
（1）对物业管理区违反有关规定，环保，物业装饰装修和使用等方面法律，法规规定的行为，物业企业应当及时制止，并及时向有关行政管理部门报告。
（2）前期物业服务合同，装饰装修服务协议约定。
三、日常管理阶段
1.出入登记不能少
2.定期维护养护各类设施
3.报告制度
4.瓷砖掉落的风险
5.停车管理
6.疏通义务要做到
7.催费它也有技巧
8.诉讼时效别忘掉
四、其它风险
1. 公示业务很重要
2. 重大事项及时报
